南京市个人住房公积金贷款政策将在昨天下午进行重大调整，其中个人还贷能力系数将由原来的0.45调整为0.3。所谓还款能力系数，就是反映职工公积金贷款本金与职工当月收入的占比情况。还贷能力系数的计算公式为：公积金最高可贷金额＝贷款职工公积金月缴存额/缴存比例×个人还贷能力系数×12个月×实际可贷年限（距离法定退休的年龄，不超过30年，男性的法定退休年龄为60岁、女性为55岁）。此次还贷能力系数的调整，实际上就是公积金最高可贷金额降低了。按照这样的公式计算，很多人将很难贷到30万元的最高额度了。

以市民王女士为例，她原来可贷公积金30万，每月个人缴存公积金150元，缴存的比例为10%。现在个人还贷能力系数由0.45调整为0.3后，按照“个人住房公积金贷款额度=借款职工的住房公积金月缴存额÷公积金的缴存比例×0.3(还贷能力系数)×12(月数)×实际可贷年限”这个计算公式,王女士就只能贷到16.2万元了，贷款额度大大降低。

另外，南京市公积金管理中心一位不愿透露姓名的工作人员表示，政策的调整还包括，144平米以上住房，只能贷15万；二次贷款也只能贷15万。这位工作人员称，二套房贷已经收紧，公积金政策的调整很正常，另一方面，由于楼市的火爆，上半年公积金使用金额大大上升，所以采取收紧的措施是一种市场行为。

而按照惯例，省级公积金政策一贯是跟着市级走的，所以，省级公积金贷款政策的调整也为时不远了。

此次调整也验证了国庆期间各大媒体的猜测，另有消息称，澳大利亚央行近期宣布加息，上调基准利率25个基点。专家表示，这意味着全球经济刺激政策的退出机制已经成为现实，相比上半年，我国的货币政策已经由极度宽松转为适度宽松，所以不排除在明年一季度，我国央行也将采取加息的政策。