解析中国房地产业新变局 

时评：新华网北京７月９日电 从今年３月份开始，房地产市场出现了一系列的变化，从量价齐跌到量价回升，从土地流拍到“地王”归来，市场变化之快，令人炫目。

房地产业，一头连着经济全局，一头系着百姓生活。那么，如何看待当前房地产市场出现的新变局？

房地产市场：是全面复苏还是局部回暖？

在宏观经济企稳回升的关键时刻，房地产市场的热度似乎有些迫不及待。

“国际金融危机的背景下，房地产阳春来得这么快，超出了想像。”　从３月份开始一直做营销的华业地产副总裁陈云峰说。

“年初觉得房价还能继续下降，可眨眼之间价格又回升了，真是看不明白。”准备买房结婚的北京君成保洁公司经理李军成说。

权威部门统计数据也印证了市场变化：今年前５个月，全国商品房销售面积同比增长２５．５％，增幅提高８个百分点。今年以来全国７０个大中城市房价环比连续三个月上涨。北京、上海、杭州等城市一些地段好的楼盘价格甚至已经达到２００７年最高水平。

北京市菜市口附近的一个楼盘销售员告诉记者，今年一季度卖完了每平方米１６０００多元的第一期房子，二期楼盘预计在９月推出，价格初步定在每平方米２００００元到２２０００元之间。

地产商之间的“争地大战”在全国上演，６月３０日下午，北京广渠路１５号地的拍卖成交价格最终定格在４０．６亿元，竞标成功的中化方兴公司成为了北京楼市成交总价和楼面单价的“双重地王”。

在南京、上海一些城市，流拍地块今年溢价成交。万科、万达、城建等行业领头企业纷纷斥巨资在土地市场拿地。以中化方兴公司为代表的具有央企背景的大公司，也频频高调亮相土地市场，备受注目。

分析人士认为，“地王”现象重现，说明在其他工业经济比较困难的背景下，这些企业对房地产市场未来走势看好，同时也具备充裕的流动资金。

房地产业信贷“闸门”有所松动，开发商从金融机构更容易得到资金支持。国家统计局数据显示，今年１到５月，房地产开发企业所得国内贷款３９６２亿元，同比增长１５．８％。与中央政府的审慎相比，地方上已经放开二套房甚至三套房信贷闸门。

事实上，市场活跃的表现并不均衡，土地、房产价格的大幅回升主要还是集中在一线部分城市，二线城市房地产市场并没有很大起色。综合全国的情况来看，并不能得出房地产市场已经走出金融危机的阴影，甚至普遍“过热”的结论。

住房城乡建设部房地产市场监管司司长沈建忠认为，市场的变化总体来看比预期的要好，继续保持了一个回暖的态势，消费者的信心正在逐步增强。但是区域性差异的存在不可否认，并且还在进一步扩大。

国务院发展研究中心市场经济研究所研究员廖英敏认为，资产的价格变动往往要快于实体经济的变动，房地产市场的变化进一步证明了宏观经济向好的大趋势。

中国房地产研究会副会长顾云昌说：“这一轮调整并没有充分洗牌。‘冬天’的时间没有预料的长，也没有预料的冷。”

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